Artykuły
blank
Artykuły nieruchomości

Jaki wpływ na cenę nieruchomości ma lokalizacja?

Jednym z kluczowych kryteriów, które wpływają na cenę nieruchomości, jest jej lokalizacja. Czasem zdarza się, że dwie parcele o podobnych parametrach w tym samym mieście różnią się ceną nawet o kilkadziesiąt procent. Dlaczego tak się dzieje? Jakie lokalizacje cieszą się największą popularnością?

blank

Preferencje lokalizacji nieruchomości w zależności od jej przeznaczenia

Osoby, które decydują się na zakup mieszkania lub domu zazwyczaj cenią sobie bliskość terenów zielonych czy też niskie natężenie hałasu i zdecydowanie chętniej zakupią lokal na obrzeża miasta, niż osoby poszukujące apartamentu pod wynajem wakacyjny czy działki pod hotel, dla których niebagatelnym znaczeniem będzie odległość od zabytków, miejsc kulturalnych i centrum miasta.

Z kolei dla osób, które poszukują działki pod lokal użytkowy, najlepszym rozwiązaniem będą miejsca cechujące się większym natężeniem ruchu i lepszą ekspozycją na potencjalnych klientów.

Dlatego przy analizie położenia danej nieruchomości warto wziąć pod uwagę:

  • Wielkość aglomeracji
  • Położenie względem centrum miasta
  • Klimat osiedla i jego prestiż
  • Odległość od obiektów zabytkowych i kulturalnych
  • Bliskość terenów zielonych
  • Dostępność placów zabaw, szkół i przedszkoli
  • Otoczenie lokali gastronomicznych, sklepów i obiektów użyteczności publicznej
  • Miejsca parkingowe (naziemne lub podziemne)
  • Dostęp do komunikacji miejskiej
  • Położenie względem kierunków świata (nasłonecznienie)
  • Widok z okien (panorama)
  • Odległość od tras szybkiego ruchu, torowisk, terenów przemysłowych, szpitali i cmentarzy

Przed podjęciem decyzji o zakupie konkretnej nieruchomości warto więc przeanalizować, czego oczekujemy od tego miejsca, a dopiero w drugiej kolejności skupić się na cenie za metr kwadratowy.

Jeśli nabywamy działkę i dopiero planujemy ruszyć z budową, musimy mieć pewność, że nasze plany pokrywają się z decyzjami miasta w tym zakresie – MPZP (Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego), WZiZT (Warunkami Zabudowy i Zagospodarowania Terenu) lub SUiKZP (Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego) i że będziemy mogli je zrealizować. W tym celu warto zlecić wykonanie Analizy Chłonności Terenu.

Jeżeli zamierzamy kupić mieszkanie spółdzielczo-własnościowe, możemy spotkać się z sytuacją, w której obiekt nie będzie posiadał Księgi Wieczystej. Czy taka transakcja jest ryzykowana i dlaczego może się opłacać?

Zachęcamy do przeczytania naszego artykułu „Nieruchomość nie ma księgi wieczystej. Co zrobić?”

Autor wpisu

W aob consulting zajmuję się sprzedażą nieruchomości komercyjnych.

Odpowiadam za kontakt z potencjalnymi klientami, badanie i analizę rynku oraz merytoryczne przygotowywanie ofert. Współpracuję przy tworzeniu filmów reklamowych i publikuję oferty nieruchomości na stronach internetowych. Zdobyte przez lata doświadczenie w zakresie sprzedaży pozwala mi na profesjonalną obsługę i doradztwo na każdym etapie współpracy.

Prywatnie jestem miłośnikiem wędrówek górskich i podróży organizowanych na własną rękę.

blank

Paweł Setlak

Doradca ds. nieruchomości

Kontakt

Skontaktuj się
z nami

adres
Armii Krajowej 14b,
72-600 Świnoujście
Imię
E-mail
Telefon
Treść wiadomości
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 Rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO) informujemy, iż Administratorem Państwa danych osobowych jest Art Of Business Finanse I Ubezpieczenia Sp. z o.o. Sp.K. z siedzibą w Świnoujściu przy ulicy Armii Krajowej 14B / III p.
Nasz serwis wykorzystuje pliki cookies. Korzystanie z witryny oznacza zgodę na ich zapis lub wykorzystanie. Zaakceptowanie zgody na wykorzystanie plików cookies jest jednoznaczne z zapoznaniem się i przyjęciem treści Polityki prywatności.

Zapisz się do newslettera

Bądź na bieżąco z naszymi artykułami

Imię
Nazwisko
E-mail

Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 Rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO) informujemy, iż Administratorem Państwa danych osobowych jest Art Of Business Finanse I Ubezpieczenia Sp. z o.o. Sp.K. z siedzibą w Świnoujściu przy ulicy Armii Krajowej 14B / III p. Polityka prywatności.