Jaki wpływ na cenę nieruchomości ma lokalizacja?

Jednym z kluczowych kryteriów, które wpływają na cenę nieruchomości, jest jej lokalizacja. Czasem zdarza się, że dwie parcele o podobnych parametrach w tym samym mieście różnią się ceną nawet o kilkadziesiąt procent. Dlaczego tak się dzieje? Jakie lokalizacje cieszą się największą popularnością?

Preferencje lokalizacji nieruchomości w zależności od jej przeznaczenia

Osoby, które decydują się na zakup mieszkania lub domu zazwyczaj cenią sobie bliskość terenów zielonych czy też niskie natężenie hałasu i zdecydowanie chętniej zakupią lokal na obrzeża miasta, niż osoby poszukujące apartamentu pod wynajem wakacyjny czy działki pod hotel, dla których niebagatelnym znaczeniem będzie odległość od zabytków, miejsc kulturalnych i centrum miasta.

Z kolei dla osób, które poszukują działki pod lokal użytkowy, najlepszym rozwiązaniem będą miejsca cechujące się większym natężeniem ruchu i lepszą ekspozycją na potencjalnych klientów.

Dlatego przy analizie położenia danej nieruchomości warto wziąć pod uwagę:

• Wielkość aglomeracji
• Położenie względem centrum miasta
• Klimat osiedla i jego prestiż
• Odległość od obiektów zabytkowych i kulturalnych
• Bliskość terenów zielonych
• Dostępność placów zabaw, szkół i przedszkoli
• Otoczenie lokali gastronomicznych, sklepów i obiektów użyteczności publicznej
• Miejsca parkingowe (naziemne lub podziemne)
• Dostęp do komunikacji miejskiej
• Położenie względem kierunków świata (nasłonecznienie)
• Widok z okien (panorama)
• Odległość od tras szybkiego ruchu, torowisk, terenów przemysłowych, szpitali i cmentarzy

Przed podjęciem decyzji o zakupie konkretnej nieruchomości warto więc przeanalizować, czego oczekujemy od tego miejsca, a dopiero w drugiej kolejności skupić się na cenie za metr kwadratowy.

Jeśli nabywamy działkę i dopiero planujemy ruszyć z budową, musimy mieć pewność, że nasze plany pokrywają się z decyzjami miasta w tym zakresie – MPZP (Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego), WZiZT (Warunkami Zabudowy i Zagospodarowania Terenu) lub SUiKZP (Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego) i że będziemy mogli je zrealizować. W tym celu warto zlecić wykonanie Analizy Chłonności Terenu.

Jeżeli zamierzamy kupić mieszkanie spółdzielczo-własnościowe, możemy spotkać się z sytuacją, w której obiekt nie będzie posiadał Księgi Wieczystej. Czy taka transakcja jest ryzykowana i dlaczego może się opłacać?

Zachęcamy do przeczytania naszego artykułu „Nieruchomość nie ma księgi wieczystej. Co zrobić?”