Co jest przedmiotem usługi? W ramach oferty aob consulting przygotowujemy analizę lokalnego rynku nieruchomości, którą opracowujemy na bazie najnowszych raportów, obserwacji, wywiadów, badań opinii i ankiet oraz zestawienia cen lokali w inwestycjach sąsiadujących.
Analiza lokalnego rynku nieruchomości
Po co jest wykonywana analiza lokalnego rynku nieruchomości?
Analiza lokalnego rynku, którą przeprowadzamy, jest potrzebna, by oszacować wartość naszej parceli i obliczyć możliwą do uzyskania stopę zwrotu z inwestycji.
Pozwala ona wypracować model sprzedaży, warunki negocjacji czy też standard wykończenia budowanego obiektu.
Badanie to pokazuje, czy nasza parcela jest atrakcyjna na tle innych inwestycji i jaką cenę możemy zaproponować potencjalnemu nabywcy, aby odnieść sukces.
Jak wygląda proces analizy lokalnego rynku nieruchomości?
Przygotowanie tej analizy obejmuje dogłębną weryfikację inwestycji realizowanych w okolicy lub działek wystawionych na sprzedaż.
Polega ona na zestawieniu oraz porównaniu wspólnych cech każdej nieruchomości.
W zależności:
- od rodzaju sprzedawanego gruntu – może ona obejmować podstawowe wartości, takie jak powierzchnia i cena, jak również kwestie techniczne, takie jak dostęp do określonych mediów czy dróg publicznych,
- od potrzeb pozyskujemy informacje na temat inwestycji dopiero realizowanych, obiektów niedawno ukończonych lub nieruchomości z rynku wtórnego,
- w przypadku porównywania nieruchomości deweloperskich weryfikujemy także ilość sprzedanych mieszkań.
Co daje analiza lokalnego rynku nieruchomości?
Porównując pozyskane w ten sposób dane, ustalamy, które z nich mają największy wpływ na cenę naszej parceli, jakie dane są najistotniejsze dla potencjalnych klientów i które kwestie należałoby poprawić lub wyeksponować.
Analizując lokalny rynek nieruchomości, dokładnie szacujemy ceny, a także ich zmienność, bazując na najnowszych badaniach branżowych, planach inwestycyjnych w okolicy, a także historii cen innych nieruchomości położonych w pobliżu naszej lokalizacji.
Co jest efektem analizy lokalnego rynku nieruchomości?
Efektem tych działań jest przejrzysty raport, zawierający między innymi informacje na temat rodzaju zabudowy oraz standardu wykończenia budynków, ich lokalizacji i ceny za m2. W przypadku lokali mieszkalnych i apartamentów w zestawieniu tym przedstawiamy również dane dotyczące kondygnacji czy widoku z okien.
Analiza taka może zawierać też informacje na temat dostępności komunikacji miejskiej, sklepów czy obiektów użyteczności publicznej.
Przedstawione w nim dane mogą być przydatne zarówno przy przygotowywaniu oferty sprzedaży nieruchomości, jak i prowadzeniu negocjacji z potencjalnymi nabywcami.
Co dodatkowo?
Aby ustalić dokładną wartość naszej nieruchomości, poza wykonaniem analizy rynku, niezbędna jest weryfikacja jej stanu prawnego i technicznego.
Inne usługi
- Due diligence nieruchomości
- Oferta sprzedaży nieruchomości
- Umowa z zastrzeżeniem wyłączności
- Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
- Operat szacunkowy (wycena nieruchomości)
- Film promocyjny nieruchomości
- Kompletowanie dokumentów do umowy warunkowej lub przenoszącej własność
- Fotografia nieruchomości
- Wsparcie w zakresie realizacji inwestycji na obszarze Natura2000
- Wsparcie w zakresie realizacji inwestycji objętych ochroną konserwatorską