Dla każdej nieruchomości pośrednik przygotowuje indywidualną listę dokumentów potrzebną do zawarcia umowy. W zależności od tego, czy jest to mieszkanie, lokal, dom czy działka gruntowa - wykaz dokumentów będzie inny.
Kompletowanie dokumentów do umowy warunkowej lub przenoszącej własność
Kompletowanie dokumentów do umowy warunkowej lub przenoszącej własność.
Dokumenty te są potrzebne, by prawidłowo przeprowadzić transakcję – by było to formalnie możliwe, a także by obie strony umowy były w odpowiedni sposób zabezpieczone.
Co jest wymagane do umowy warunkowej?
Najbardziej podstawowymi wymaganymi dokumentami do umowy warunkowej lub przenoszącej własność dla wszystkich nieruchomości będą m.in. nr Księgi Wieczystej lub jej odpis, podstawa nabycia, zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został zapłacony lub że nabycie jest zwolnione od podatku albo że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia.
W zależności od tego, dla jakiej nieruchomości kompletowane są dokumenty, ich lista może się zmienić. Dla przykładu – w przypadku sprzedaży mieszkania potrzebne jeszcze będzie: zaświadczenie o braku osób zameldowanych, a przy sprzedaży działki gruntowej: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czy zaświadczenie o tym, iż nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem lasu.
W pierwszej kolejności pośrednik sam próbuje dowiedzieć się jak najwięcej na temat przedmiotowej nieruchomości np. położenie, nr działki, miejscowy plan zagospodarowania.
Wszystko to, czego sam nie może ustalić lub uzyskać (chyba że otrzyma od sprzedającego odpowiednie pełnomocnictwo) prosi o uzupełnienie przez właściciela np. wypis z rejestru gruntów.
Inne usługi
- Oferta sprzedaży nieruchomości
- Umowa z zastrzeżeniem wyłączności
- Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
- Operat szacunkowy (wycena nieruchomości)
- Film promocyjny nieruchomości
- Fotografia nieruchomości
- Due diligence nieruchomości
- Analiza lokalnego rynku nieruchomości
- Wsparcie w zakresie realizacji inwestycji na obszarze Natura2000
- Wsparcie w zakresie realizacji inwestycji objętych ochroną konserwatorską