Stan prawny możemy określić jako ogół okoliczności mających znaczenie prawne związane z danym przedmiotem, w tym przypadku z nieruchomością. Innymi słowy, stan prawny (sytuacja) określonej rzeczy, to krzyżujące się wiązki praw i obowiązków z nią powiązanych.
Wykonujemy ją w celu zminimalizowania ryzyka związanego z ewentualnymi wadami prawnymi lub faktycznymi.
W pierwszej kolejności sprawdzamy numer księgi wieczystej danej nieruchomości.
Dowiadujemy się, czy podany stan przez właściciela zgadza się ze stanem faktycznym np. nr działki, jej powierzchnią czy właścicielami. W księdze wieczystej dowiemy się też, czy dana nieruchomość posiada jakieś wzmianki roszczeniowe lub jest obciążona hipoteką.
Następnie sprawdzamy wypis z rejestru gruntów i wypis z mapy ewidencyjnej.
Treść KW opiera się na tych dokumentach, jednak zdarzają się sytuacje, że dane zawarte w KW różnią się od danych zawartych w katastrze. Z wyrysu dowiemy się, m.in. gdzie dana nieruchomość się znajduje, jaką ma powierzchnię oraz jakie ma oznaczenie ewidencyjne.
W przypadku transakcji związanej z nieruchomością gruntową.
Sprawdzamy również miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Te dokumenty powiedzą nam, jakie jest konkretne przeznaczenie terenu, warunki jego zagospodarowania, rodzaj zabudowy i rozmieszczenie inwestycji publicznej.
Poznając nieruchomość, na samym początku nabywamy wiedzę, jak długo ewentualna transakcja może potrwać, i w jakim stopniu takie rzeczy mają wpływ na wartość nieruchomości.
Jesteś zainteresowany usługą Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości?
